רכשתם דירה / בית חדש למגורים
? איזה כיף
J ההתרגשות בוודאי גדולה. המשפחה עוברת לבית החדש, פורקת ארגזים, מתמקמת בנוחות והכל נראה עלי מנוחות.
אולם, מה קורה אם פתאום לאחר זמן קצר של מחייה במבנה, מתגלים ליקויים שלא הייתם מודעים אליהם, כדוגמת: רטיבויות בתקרה קירות, דוד שמש אינו עובד כראוי, סדקים בקירות, אריחים מתפוררים, רעפים נשברים ועוד כהנה וכהנה הפתעות לא סימפטיות, שאתם ממש לא רוצים להתעסק איתם לאחר מעבר דירה ובכלל ?
מה ניתן לעשות על מנת להימנע מאי הנעימות (הכלכלית והלוגיסיטית)
הכרוכה בגילויים של ליקויים ותקלות במבנה המגורים, לאחר שכבר נכנסתם אליו? שאלה מצוינת!
מתי להזמין בדק בית ?
מתכננים לרכוש בית / דירה חדשה? זו הרי אחת מההשקעות הגדולות שתעשו בחייכם (אם לא הגדולה ביניהן) ולכן, אל לכם לסמוך על הקבלן שבנה את הנכס או על מוכר הנכס (במקרה של "דירה מיד שנייה"), הזמינו שירות
בדק בית מקצועי מחברה המתמחה בביצוע בדיקות לכלל המערכות במבנה. כך תוכלו להיות רגועים ובטוחים ברכישה ללא הפתעות שבדיעבד יכולתם למנוע.
מה בוחנים במסגרת בדק הבית:
- בדיקת איכות האיטום בכלל הבית.
- בחינת תקינות מערכות פונקציונליות חיוניות בבית: צנרת מים, תשתית חשמל, ביוב, קופסאות תקשורת ועוד.
- איתור נזילות מים סמויות וגלויות.
- ליקויים בריצוף / טיח / חיפויים | כלים סניטריים.
- תקינות ושלמותם של עבודות האלומיניום ונגרות בנכס (חדרי הרחצה / ארונות מטבח / חדר ארונות, זרוע מתקן כביסה וכד').
- שיפועים כדוגמת הגג, מרפסת וחדרי רחצה (ליד ניקוזים).
- דלתות ופתחים (וגם חלונות וחלונות ממ"ד).
אל לכם להקל ראש בבדיקה שכזו ובמידה ואינכם בעלי ידע רב וניסיון בתחומים הרלוונטים לבדק הבית (חשמל, אינסטלציה, בנייה ועוד), אינכם יכולים ואף לא מוסמכים לערוך בדק בית בעצמכם.
על כן, רגע לפני (גם יותר זה בסדר גמור) שאתם רוכשים את הנכס מגורים – עשו לעצמכם טובה וצרו קשר עם חברת בדק בית שתבצע עבורכם את כל התהליך ותפיק עבורכם בסיומו, דוח בדק בית מסודר וברור אשר ניתן להציגו לקבלן / מוכר הנכס ולבקש שיתקנו את הליקויים / יעשו הנחה כנגד הליקויים וכו'.
כיצד לבחור חברת בדק בית ?
בשנים האחרונות, גובר הביקוש לשירותי בדק בית ובצדק! אך נשאלת השאלה, כיצד לבחור את אנשי המקצוע הטובים בענף ?
התשובה היא: ראשית כל, אם אינכם מחזיקים בחוות דעת טובה ממישהו שקרוב אליכם (בן משפחה, חבר, קולגה שאתם סומכים עליו), חפשו חוות דעת בגוגל ואתרי מומחים כדוגמת "לימון" "מדרג וכד' ותנסו לקבל תמונה לגבי היתרונות והחסרונות של כל חברה כזו.
שנית, חברת בדק בית מומלצת צריכה להיות בעלת ניסיון מעשי עשיר בביצוע בדק בית, ספציפית עבור השירות אותו אתם מבקשים.
כלומר, אם חברה מסוימת אינה מבצעת בדק בית לבית שנמצא בהליכי בנייה, מן הסתם שהיא לא רלוונטית עבורכם. וודאו מראש שהחברה שאתם שוקלים לשכור, מתמחית (ויכולה גם להוכיח את זה עם דוחות עבר שביצעה עבור מגוון לקוחות עבר) בסוג הבדיקה שאתם צריכים לנכס. לאחר שהנכם בטוחים שסוג השירות שהחברה מעניקה הוא רלוונטי,שמעו איך המומחה מטעמם נשמע לכם. איך השירותיות, האדיבות, הסבלנות והמקצועיות שלו נשמעת לכם.
דבר אחרון, בצעו השוואות מחירים בין מספר חברות בדק בית, כדי להיות בטוחים שהמחירים דומים ומתאימים לתקציב שהגדרתם לעצמכם.
ישנן חברות בדק בית רבות בישראל של 2021 ולכן חשוב לבחור חברה עם אנשי מקצוע מנוסים, למשל מהנדסים (בדימוס) מוסמכים, המחזיקים במכשור והכלים המתאימים לביצוע הבדיקות ושמתאימים לתפיסתכם לגבי שירות איכותי ומקצועי. תשאלו אותם שאלות ותבחנו את מידת הידע והסבלנות, תבקשו מהם לשלוח לכם דו"ח בדק בית לדוגמא ותוכלו להתרשם שאתם מבצעים את הבחירה הנכונה ביותר עבור שירות כה חיוני זה (ולא מאוד זול).
לסיכום נושא בדק הבית
איתור ליקויים במועד יכול להושיע אתכם מביצוע עסקה כושלת אשר תמיט עליכם הוצאות כבדות ובלתי צפויות בהמשך דרככם בנכס המגורים, להוזיל משמעותית את מחיר הנכס (בעיקר במקרים של נכס יד שנייה), לחייב את המוכר בביצוע תיקונים על חשבונו ואף להציל חיים, במקרים של ליקויים בטיחותיים במבנה.
בכל מקרה של נזק בנכס למגורים, בין אם נגרם מבנייה לקויה מראשית הדרך ובין אם מבלאי טבעי או תוצאה של נזקי אש, רטיבות וכד' - חוות דעת הנדסית שמתבצעת במסגרת תהליך בדק הבית, היא מסמך קביל כראייה משפטית והדו"ח הנ"ל מציג באופן המוקפד, המפורט והמקצועי ביותר, את כל הליקויים והחריגות שנתגלו, הנזקים בעקבותיהם, ואומדן מפורט של עלויות התיקונים הנדרשים בנכס כתוצאה מהם.
במקרים רבים, לקוחותיה של חברת הבדק בית יזכו לסיוע וליווי מקצועי גם לאחר השלמת הבדיקה (למשל אם ישנו צורך במתן עדות מומחה בכותלי בית המשפט), באותם מקרים חמורים בהם הקבלן מסרב לקבל את ממצאי חוות הדעת ולתת מענה הולם ללקוח.
הליווי הצמוד לאורך כל הדרך- מפגישת ההיכרות הראשונה, דרך הייעוץ ועבודה מול הגורמים המבצעים במידת הצורך, תבטיח לכם את ראש שקט בזמן החתימה על חוזה הרכש של הנכס ושנים קדימה לאחריה.