ליווי משפטי לחישוב מס הרכישה
בשעה טובה מצאתם דירה יד שנייה שאתם מעוניינים לרכוש אותה בשכונה שאתם אוהבים, במחיר שבו אתם יכולים לעמוד מבחינה כלכלית ונותר רק לחתום על החוזה ולקדם את הליכי המשכנתא. חשוב מאד לקבל ליווי משפטי מתחילת התהליך ועד סופו, כיוון שלא תמיד ההליך עובר באופן חלק ולכן יש צורך בסיוע משפטי בנקודת המחלוקת. לצורך כך כדאי לקבל חוות דעת חיובית על עורך דין העוסק בתחום המקרקעין שאתו אפשר להתייעץ ולאחר מכן לקדם באמצעותו את כל המהלכים הנדרשים.
העובדה שמשלמים סכומי כסף אדירים עבור דירה, מצריכה את בדיקותיו המעמיקות של
עו"ד מקרקעין כדי לוודא שהעסקה על כל רבדיה היא כשרה ובטוחה. המטרה היא שהלקוח לא ישים את מיטב כספו על קרן הצבי. עורך דין מומחה בתחום זה בוחן בשלב ראשון אם האדם שהזדהה כבעל הנכס, הוא אכן הבעלים הרשום בלשכת המקרקעין, אם התמונה בתעודת הזהות אכן שייכת לו ואין מדובר במעשה נוכלות. בלשכת המקרקעין עורך הדין בודק את מלוא הנתונים ומוודא שזהו הבעלים היחיד של נכס זה. כמו כן שאין בעלי זכויות נוספים, שלא רשומה הערת אזהרה, אין שעבודים, עיקולים או כל בעיה אחרת שיש לתת עליה את הדעת לפני החתימה על החוזה.
חשיבותו של ליווי משפטי
בכל חוזה משפטי ובמיוחד בחוזה מכר כשרוכשים דירת יד שנייה יש הרבה מאד סעיפים ותתי סעיפים שלכל אחד מהם יש משמעות רחבה מאד. לכן עורך הדין של המוכר ועורך הדין של הקונה, מעבירים זה לזה את טיוטת החוזה כדי להגיע להסכמות על כל הסעיפים. לא אחת יש מחלוקות בין הצדדים על עניין זה או אחר והם מגיעים להסכמות על שינויים, הוספת סעיפים, גריעת סעיפים אחרים עד שבסופו של התהליך יש הסכמה על הנוסח.
נושא התשלומים הוא חלק מהותי בתוך המכלול וכאשר יש מחלוקות על כך, עורך הדין שמעניק ליווי משפטי מציע כמה פתרונות, כדי ששני הצדדים ימצאו את שביל הזהב בין הצורך של האחד מול הרצון של השני.
התנהלות מול קבלן
כאשר הלקוח רוכש מקבלן דירה הנמצאת בשלבי בנייה, עורך הדין בוחן את החוזה על כל סעיפיו במיוחד לאור העובדה שמדובר בדירה שתהיה מוכנה עוד שנה, שנתיים ואף יותר מכך.
תמיד קיים סיכון שהקבלן לא יסיים לבנות את המיזם עקב קשיים פיננסיים, או יקלע אף למצבים של פשיטת רגל ולכן עורך הדין דואג לכל שבהסכם יהיו רשומים כל ההגנות על הרוכש במקרים מסוג זה. בנוסך לכך הוא דואג שהקונה יקבל את כל הבטוחות מהקבלן, לאחר כל תשלום.
אם חלילה תיוצר בעיה במהלך הבנייה, הלקוחות יוכלו לחלט את הערבויות הבנקאיות וכך לפחות יצילו את כספם וזאת לעומת מקרים שבהם ללקוחות לא היו בטוחות והם נותרו ללא דירה וללא הכסף ולכן נושא ליווי משפטי הוא אקוטי.
+
קרא עוד...