ליקויי בנייה מהווים הגדרה כוללת למגוון רחב של ליקויים העלולים להתקיים לאורך כל הליכי הבנייה של המבנה. ברוב המקרים הליקוי יופיע פרק כלשהו לאחר הבנייה בשטח הדירה או בתשתיות ולעיתים מדובר על ליקויים הנובעים בשל צמצום זמני הבנייה או חיסכון בעלויות הבנייה. מה שקורה הוא שלעיתים הליקויים מתגלים בתוך שנתיים מרגע קבלת המבנה וכך עדיין יש אחריות וניתן לקבל תיקון מהקבלן של הליקויים הללו, אך לא מעט מהליקויים מתגלים לאחר שנתיים מיום קבלת המבנה, כאשר כבר אין אחריות מצד הקבלן על המבנה ורבים מוצאים את עצמם משקיעים סכומים משמעותיים מאוד על תיקון הליקויים.
מהם הגורמים לליקויי בנייה?
ליקויי בנייה ניתן למצוא כאמור לא פעם בבנייה חדשה וזאת בשל לא מעט גורמים, כך לדוגמא: לעיתים מדובר על עבודה המתבצעת בצורה מהירה על מנת לעמוד בזמנים שהובטחו ללקוחות. עבודה מהירה היא לא תמיד עבודה יסודית ולא פעם בשל המהירות ובגין זאת בשל העדר היסודיות, מתגלים ליקויים שונים לאחר פרק זמן כלשהו בתשתיות של המבנה או במבנה עצמו. סיבה נוספת יכולה להיות חיסכון בעלויות.
לא פעם בשל רכישת חומרי בנייה זולים יותר כגון:
צמנט זול ולא איכותי, או שימוש בחומרי בנייה פחות מתאימים למבנה כזה או אחר, נוצרים ליקויים שונים שיכולים להתגלות לאחר פרק זמן קצר או ארוך, ממועד סיום הבנייה. לעיתים בוחרים עבור העבודות הכרוכות בבניית המבנה אנשי מקצוע לא מספיק מקצועיים או מתחילים בתחומם, דבר אשר ללא ספק יכול לגרום ליצירת ליקויי בנייה בשל עבודה לא מספיק איכותית. הגורמים לליקויי בנייה כאמור יכולים להיות רבים, אך מה שחשוב הוא לגלות את הליקויים בזמן ולפעול בהתאם.
סוגי ליקויי בנייה
ניתן לחלק את ליקויי הבנייה ל3 סוגים: ליקויי בנייה אסתטיים, ליקויי בנייה בטיחותיים וליקוי בנייה הפוגעים באיכות החיים ובנוחות של דיירי הבית. ליקויי בנייה אסתטיים יכולים להיות: טיח שמתקלף בקירות, מרצפות עקומות או לא אחידות, צבע שדוהה ועוד מגוון רחב של ליקויים שונים שפוגעים במראה הטוב של הבית. ליקויי בנייה בטיחותיים יכולים להיות: הופעת סדקים עמוקים ורחבים בקירות אשר יכולים להשפיע באופן מהותי על היציבות של המבנה, קרקע בחצר הבית שצונחת, מדרגות לא יציבות ועוד.
ליקויי בנייה אשר פוגעים בנוחות של דיירי הבית וגם פוגעים באסתטיקה ובמבנה עצמו הם: בעיות איטום אשר גורמים לרטיבות בתקרה או בקירות, ליקויי אינסטלציה אשר יכולים ליצור ריח לא טוב בחלל הבית או בחצר הבית ועוד. אין ספק שניתן למצוא לא מעט סוגי ליקויים העלולים להתגלות לאחר בניית המבנה ומסירתו לדייריו ועל כן, חשוב מראש לבדוק את המבנה עוד טרם מקבלים אותו על ידי חברת בדק בית מקצועית ואמינה, אשר יכולה לגלות ליקויים רבים טרם הם מתגלים ובגין זאת, לאפשר לבעלי הדירה לפנות לקבלן בכדי לתקן אותם.
סכנות שעלולות להתרחש בשל ליקויי בנייה
הסכנות שיכולות להתרחש בשל ליקויים אלה הם: נפילה בשל מדרגות לא מספיק יציבות, מבנה לא יציב שעלול לקרוס במקרים קיצוניים, רטיבות רצינית בבית שיכולה ליצור עובש ולפגוע בבריאות של דיירי הבית ועוד סכנות נוספות שחשוב מאוד להימנע מהן ועל כן, חשוב לגלות את הליקויים בזמן.